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房屋确权问题的4个条件是什么 哪些情况不给确权

2019-04-14 15:07:07  来源:邓州百姓网 点击量:

 房屋确权问题的4个条件  哪些情况不给确权

随着国家对于农村房屋管控的重视,越来越多的农村房屋开始进行房屋确权。农村房屋确权的话要注意根据当地的政策和条件来进行,不少的人们对于农村房屋确权问题可能不太了解,其实房屋确权是需要满足一定的条件,有些情况下也是不给于确权的,你了解吗?

房屋确权问题的4个条件是什么  哪些情况不给确权

房屋确权问题的4个条件是什么?哪些情况不给确权?

从2016年国家开始农村不动产登记开始,各地农村都在开始进行农村房屋、宅基地为一体的不动产登记,发放不动产登记证书,而原有的房产证、土地证书将会停止发放,也就是说未来农民只需要拥有农村房屋与宅基地的不动产登记证书即可,虽然停止发放了土地证、房产证,但原有的土地证、房产证依旧具有其法律效益,能够继续使用!

为什么要开展农村房屋确权?1. 统筹城乡,以前只在城市实现房屋登记,农村却没有,这使得在农村矛盾调解和司法判定过程中缺乏产权依据。2. 为农村的市场经济发展扫除障碍,建立农村产权交易的前提是明确产权。

农村房屋确权四个条件是什么?1. 权利主体合格。申请人必须是集体成员且必须是房屋所有权人。2. 有合格的身份证明。有身份证、户口本(黑户不行)。3. 房屋权属来源合格。用地、规划批准文件、房屋竣工验收合格证明或者房屋赠与、继承、转移、担保合同书或批准文件等权属来源证明真实、有效、合法。4. 经过公告,其他人没有异议。

 

这六种情况农村房屋不予登记:1. 违法建筑;2. 临时建筑;3. 房屋权属不清楚的;4. 国家已经征用土地或实施规划须拆除范围内的;5. 非法占用集体土地的;6. 法律法规规定的其他情形。

房屋确权问题的4个条件是什么  哪些情况不给确权

所有农村房屋都能够确权登记吗?

虽然国家在加快农村房地一体不动产登记工作,但并不是所有的农村房屋都能够进行确权登记,以下几类房屋不仅不能确权登记,根据《土地管理法》、《宅基地管理办法》、《城乡规划法》等相关规定还将会被拆除!

1、农村居民未经或者骗取批准非法占用农村土地新修建的房屋;此类房屋,根据《土地管理法》第七十七条规定,将拆除非法占用土地上新建的房屋!

2、房屋的宅基地面积超过省,自治区,直辖市规定的标准建,此类房屋仅确权合理登记范围的宅基地面积,多余的宅基地原则上交予农民朋友继续使用,待房屋翻新、重建时将收回多余宅基地!

3、买卖或者以其他形式非法转让宅基地上修建的房屋,《土地管理法》第二条、第七十三条就明确规定:禁止买卖或者非法转让农村土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的将拆除土地上的建筑设施!

4、擅自在耕地以及基本农田保护区修建的住宅,目前国家正在大力保护农村的耕地,想要在耕地上修建房屋,必须要获得农用地转为建设用地的审批手续,而且国家明令禁止基本农田保护区修建房屋,所以此种情况其房屋也不能够确权登记,将会被拆除!

对于农村一些违法的建筑或者是临时建筑是不能给予房屋确权的,这也是为了更好的规划农村房屋的所有权问题。房屋是农民们居住的重要场所,为了更好的维护自己的权益,尽早的进行房屋确权也是很有必要的事情。

 

 

编辑:中国新闻播报社 记者李红亚
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